Prix immobilier à Morne-à-l'Eau
des maisons et des appartements, d’après 218 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Guadeloupe) pour les maisons (15e sur 16).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Guadeloupe) : 10,3 % pour les maisons.
- 18,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 600 €/m²
entre 1 094 € et 2 563 €/m² (65 ventes).
180 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 534 €
- 2015
1 296 €
- 2016
1 853 €
- 2017
1 233 €
- 2018
1 655 €
- 2019
1 500 €
- 2020
1 711 €
- 2021
1 715 €
- 2022
2 278 €
- 2023
1 329 €
- 2024
1 444 €
- 2025
1 872 €
- 2026*
2 252 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Morne-à-l'Eau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Morne-à-l'Eau | 1 872 € |
| Guadeloupe | 3 036 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Morne-à-l'Eau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Morne-à-l'Eau.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Morne-à-l'Eau | 1 681 € |
| Perrin Belle Espérance | 2 500 €+49 %(18) |
| Chazeau Saint-Cyr | 1 613 €-4 %(15) |
| Bourg Marieulle | 1 454 €-14 %(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Morne-à-l'Eau
- Prix
- 180 000 €
- (7,6 %)
- 13 683 €
- Total
- 193 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Morne-à-l'Eau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 40
- boulangeries
- 18
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6433 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Morne-à-l'Eau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Florette Morand88,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 228
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- Logements
- 9 789
- 4,6 % (France 9,7 %)
- 18,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 23
- Gérées par un professionnel
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Morne-à-l'Eau
2025
65,23 %
-0,11 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 59,05 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,91 %
Évolution : 2021 65,34 % · 2022 65,4 % · 2023 65,32 % · 2024 65,29 % · 2025 65,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Morne-à-l'Eau
maisons · loyer d’annonce
13,68 €/m² par mois
Environ 1 368 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Morne-à-l'Eau
177 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 75 | 56 | 43 | 30 | 78 | 63 | 36 | 18 |
| Mis en chantier | 11 | 16 | 5 | 18 | 9 | 7 | 5 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Morne-à-l'Eau
Mouvement de terrainSéisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Morne-à-l'Eau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Morne-à-l'Eau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morne-à-l'Eau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Morne-à-l'Eau
- Quel est le prix du m² à Morne-à-l'Eau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 600 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 094 € et 2 563 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morne-à-l'Eau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Morne-à-l'Eau ?
- Une maison se loue en moyenne 13,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 600 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Morne-à-l'Eau ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Morne-à-l'Eau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,23 % en 2025 (-0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Morne-à-l'Eau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Morne-à-l'Eau entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Morne-à-l'Eau ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Perrin Belle Espérance (2 500 €/m²) et Chazeau Saint-Cyr (1 613 €/m²) sont les plus chers ; Bourg Marieulle le moins cher (1 454 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Morne-à-l'Eau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Morne-à-l'Eau ?
- 8 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 18 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Morne-à-l'Eau ?
- 16 228 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Les Abymes (6 km)appartements 1 759 €/m²
- Pointe-à-Pitre (10 km)appartements 1 431 €/m²
- Le Gosier (11 km)appartements 3 899 €/m²
- Baie-Mahault (13 km)maisons 3 074 €/m²
- Sainte-Anne (14 km)maisons 3 650 €/m²
- Le Moule (15 km)maisons 2 708 €/m²
- Sainte-Rose (20 km)maisons 2 757 €/m²
- Lamentin (20 km)maisons 2 772 €/m²