Prix immobilier à Lamentin
des maisons et des appartements, d’après 551 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 71,97 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- +10 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+32 %).
- 16,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
2 772 €/m²
entre 2 012 € et 3 604 €/m² (105 ventes).
250 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 839 €/m²
entre 2 333 € et 3 000 €/m² (67 ventes).
160 000 € pour 56 m², 3 pièces.
-20 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 581 €
3 568 €
- 2015
1 985 €
3 568 €
- 2016
2 500 €
3 568 €
- 2017
2 677 €
peu de ventes
- 2018
2 534 €
peu de ventes
- 2019
2 466 €
2 656 €
- 2020
2 610 €
2 593 €
- 2021
3 012 €
2 736 €
- 2022
3 387 €
2 774 €
- 2023
3 271 €
2 736 €
- 2024
2 583 €
2 857 €
- 2025
2 852 €
2 870 €
- 2026*
3 011 €
3 148 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lamentin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lamentin | 2 852 € | 2 870 € |
| Guadeloupe | 3 036 € | 3 466 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lamentin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lamentin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lamentin | 2 815 € | 2 919 € |
| Boisbert-Pichon | 2 870 €(55) | 3 571 €+22 %(26) |
| Castel-Jaula | 2 120 €-25 %(56) | 3 133 €+7 %(53) |
| Pierrette | — | 3 089 €+6 %(15) |
| Grosse Montagne | — | 2 935 €(16) |
| Le Bourg | — | 2 388 €-18 %(25) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lamentin
- Prix
- 250 000 €
- (7,4 %)
- 18 503 €
- Total
- 268 503 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (7,7 %)
- 12 305 €
- Total
- 172 305 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lamentin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 4
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 23
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 6453 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lamentin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Appel du 18 Juin92,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 628
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- Logements
- 9 743
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 16,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 251
- Gérées par un professionnel
- 22 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lamentin
2025
71,97 %
+1,59 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 59,05 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,1 %
Évolution : 2021 70,38 % · 2022 70,42 % · 2023 72,06 % · 2024 71,96 % · 2025 71,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lamentin
appartements · loyer d’annonce
14,02 €/m² par mois
Environ 785 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,31 €/m² par mois
Environ 1 231 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lamentin
368 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 171 | 282 | 158 | 100 | 100 | 196 | 72 | 81 |
| Mis en chantier | 32 | 33 | 223 | 72 | 48 | 63 | 103 | 13 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lamentin
InondationMouvement de terrainSéisme
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lamentin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lamentin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lamentin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Lamentin
- Quel est le prix du m² à Lamentin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 772 €/m² pour une maison (105 ventes) et de 2 839 €/m² pour un appartement (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 012 € et 3 604 €/m² pour les maisons, 2 333 € et 3 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lamentin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lamentin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -20 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lamentin ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 839 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 772 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lamentin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lamentin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 71,97 % en 2025 (+1,59 point depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Lamentin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lamentin entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lamentin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lamentin entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lamentin ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Boisbert-Pichon (3 571 €/m²) et Castel-Jaula (3 133 €/m²) sont les plus chers ; Le Bourg le moins cher (2 388 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lamentin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lamentin ?
- 6 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lamentin ?
- 18 628 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Rose (6 km)maisons 2 757 €/m²
- Baie-Mahault (8 km)maisons 3 074 €/m²
- Petit-Bourg (8 km)maisons 3 285 €/m²
- Pointe-à-Pitre (14 km)appartements 1 431 €/m²
- Goyave (15 km)maisons 2 754 €/m²
- Les Abymes (19 km)appartements 1 759 €/m²
- Morne-à-l'Eau (20 km)maisons 1 600 €/m²
- Le Gosier (21 km)appartements 3 899 €/m²