Prix immobilier à Pointe-à-Pitre
des maisons et des appartements, d’après 968 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Guadeloupe) pour les appartements (11e sur 13).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Guadeloupe) : 11,5 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 74,61 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
1 431 €/m²
entre 1 090 € et 1 897 €/m² (236 ventes).
90 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+53 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 833 €/m²
entre 750 € et 3 560 €/m² (44 ventes).
110 000 € pour 64 m², 4 pièces.
-26 % depuis 2014 · +123 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
964 €
2 471 €
- 2015
1 082 €
1 250 €
- 2016
1 015 €
786 €
- 2017
1 134 €
1 323 €
- 2018
1 262 €
peu de ventes
- 2019
1 094 €
1 404 €
- 2020
1 259 €
822 €
- 2021
1 337 €
2 514 €
- 2022
1 521 €
1 369 €
- 2023
1 394 €
1 967 €
- 2024
1 423 €
1 333 €
- 2025
1 471 €
1 833 €
- 2026*
1 597 €
1 974 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pointe-à-Pitre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Pointe-à-Pitre | 1 471 € | 1 833 € |
| Guadeloupe | 3 466 € | 3 036 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Pointe-à-Pitre
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pointe-à-Pitre.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pointe-à-Pitre | 1 439 € | 1 500 € |
| Chemin Neuf-Carénage-Darboussier | 3 759 €+161 %(38) | — |
| Centre Ville | 1 693 €+18 %(97) | 1 800 €+20 %(34) |
| Morne La Loge-Fond Laugier | 1 519 €+6 %(19) | — |
| Lauricisque-Z.A. Bergevin-Hô Chi Minh | 1 396 €-3 %(18) | — |
| Mairie | 1 286 €-11 %(53) | — |
| Henri IV-Cité Bergevin | 1 061 €-26 %(73) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pointe-à-Pitre
- Prix
- 90 000 €
- (8,3 %)
- 7 485 €
- Total
- 97 485 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,1 %)
- 8 862 €
- Total
- 118 862 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Une maison au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pointe-à-Pitre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 26
- pharmacies
- 16
- dentistes
- 30
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 77
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 8
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 6444 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pointe-à-Pitre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 3 privés
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Maitrise de Massabielle128,3
- Collège privé la Perseverance118,8
- Collège Sadi Carnot89,9
- Collège Front de Mer80,6
- Collège Jules Michelet78,4
- Collège Nestor de Kermadec73
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 040
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- Logements
- 10 419
- 14,7 % (France 9,7 %)
- 12,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 161
- Logements en copropriété
- 3 077
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pointe-à-Pitre
2025
74,61 %
+0,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 59,05 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,98 %
Évolution : 2021 74,32 % · 2022 74,36 % · 2023 74,61 % · 2024 74,6 % · 2025 74,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pointe-à-Pitre
appartements · loyer d’annonce
13,73 €/m² par mois
Environ 865 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 11,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,95 €/m² par mois
Environ 765 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pointe-à-Pitre
163 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 169 | 6 | 10 | 183 | 65 | 31 | 67 | 160 |
| Mis en chantier | 14 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 7 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pointe-à-Pitre
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pointe-à-Pitre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pointe-à-Pitre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 18,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 36,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 29,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 17,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pointe-à-Pitre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Pointe-à-Pitre
- Quel est le prix du m² à Pointe-à-Pitre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 431 €/m² pour un appartement (236 ventes) et de 1 833 €/m² pour une maison (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 090 € et 1 897 €/m² pour les appartements, 750 € et 3 560 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pointe-à-Pitre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pointe-à-Pitre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -26 % entre 2014 et 2025, dont +123 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pointe-à-Pitre ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,5 % au prix médian de 1 431 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 833 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pointe-à-Pitre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pointe-à-Pitre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,61 % en 2025 (+0,29 point depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte un appartement à Pointe-à-Pitre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pointe-à-Pitre entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Pointe-à-Pitre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pointe-à-Pitre entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pointe-à-Pitre ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chemin Neuf-Carénage-Darboussier (3 759 €/m²) et Centre Ville (1 693 €/m²) sont les plus chers ; Henri IV-Cité Bergevin le moins cher (1 061 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pointe-à-Pitre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 3 privés ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pointe-à-Pitre ?
- 26 médecins généralistes, 16 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pointe-à-Pitre ?
- 15 040 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Baie-Mahault (6 km)maisons 3 074 €/m²
- Les Abymes (6 km)appartements 1 759 €/m²
- Le Gosier (7 km)appartements 3 899 €/m²
- Morne-à-l'Eau (10 km)maisons 1 600 €/m²
- Lamentin (14 km)maisons 2 772 €/m²
- Petit-Bourg (15 km)maisons 3 285 €/m²
- Goyave (15 km)maisons 2 754 €/m²
- Sainte-Anne (16 km)maisons 3 650 €/m²