Quel est le prix du m² à Goyave ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 754 €/m² pour une maison (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 590 € et 3 750 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Goyave ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Goyave ?

Une maison se loue en moyenne 16,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 754 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Goyave ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Goyave ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,77 % en 2025 (+1,59 point depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Combien coûte une maison à Goyave ?

Le prix médian d’une maison vendu à Goyave entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Goyave ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Goyave ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 14 boulangeries.

Combien d’habitants compte Goyave ?

7 565 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).

Prix immobilier à Goyave

des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
+8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+32 %).
Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Guadeloupe).

maisons · 2023-2026

2 754 €/m²

entre 1 590 € et 3 750 €/m² (49 ventes).

280 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Goyave Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Goyave

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 676 €
2015
2 571 €
2016
2 206 €
2017
2 333 €
2018
2 760 €
2019
2 442 €
2020
2 792 €
2021
2 277 €
2022
3 322 €
2023
3 118 €
2024
2 943 €
2025
2 887 €
2026*
1 395 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Goyave face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Goyave	2 887 €
Guadeloupe	3 036 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Goyave

Prix: 280 000 €
(7,3 %): 20 570 €
Total: 300 570 €
sur 25 ans: ≈ 1 417 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 050 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Goyave : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérettes et épiceries: 9
boulangeries: 14

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6460 km
piscine: à 14 km
cinéma: à 15 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Goyave

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Mateliane86

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 565
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
Logements: 3 910
: 4 % (France 9,7 %)
: 9,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 61
Gérées par un professionnel: 20 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 0 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Goyave

2025

48,77 %

+1,59 pt depuis 2021

Médiane du département: 59,05 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,1 %

Évolution : 2021 47,18 % · 2022 47,22 % · 2023 48,86 % · 2024 48,76 % · 2025 48,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Goyave

maisons · loyer d’annonce

16,59 €/m² par mois

Environ 1 576 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Goyave

80 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	66	53	33	49	34	33	13	20
Mis en chantier	17	32	37	20	28	14	10	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Goyave

InondationMouvement de terrainSéisme

15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Goyave

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Goyave	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Goyave, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Questions sur les prix à Goyave

Quel est le prix du m² à Goyave ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 754 €/m² pour une maison (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 590 € et 3 750 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Goyave ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Goyave ?: Une maison se loue en moyenne 16,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 754 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Goyave ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Goyave ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,77 % en 2025 (+1,59 point depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Combien coûte une maison à Goyave ?: Le prix médian d’une maison vendu à Goyave entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Goyave ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Goyave ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 14 boulangeries.
Combien d’habitants compte Goyave ?: 7 565 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).

Prix dans les communes voisines

Petit-Bourg (7 km)maisons 3 285 €/m²
Capesterre-Belle-Eau (8 km)maisons 2 174 €/m²
Saint-Claude (13 km)maisons 2 660 €/m²
Baie-Mahault (14 km)maisons 3 074 €/m²
Pointe-à-Pitre (15 km)appartements 1 431 €/m²
Lamentin (15 km)maisons 2 772 €/m²
Gourbeyre (15 km)appartements 2 361 €/m²
Basse-Terre (18 km)maisons 1 572 €/m²

Toutes les communes : Guadeloupe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.