Prix immobilier à Gourbeyre
des maisons et des appartements, d’après 360 depuis 2014.
En bref
- +10 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+55 %).
- 13 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
2 361 €/m²
entre 2 000 € et 2 787 €/m² (47 ventes).
157 500 € pour 68 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 238 €/m²
entre 1 563 € et 3 009 €/m² (40 ventes).
215 000 € pour 90 m², 4 pièces.
-3 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 083 €
2 262 €
- 2015
2 133 €
1 420 €
- 2016
2 133 €
2 065 €
- 2017
2 114 €
1 763 €
- 2018
2 014 €
2 258 €
- 2019
1 884 €
1 420 €
- 2020
2 247 €
2 265 €
- 2021
2 211 €
2 340 €
- 2022
2 209 €
2 285 €
- 2023
2 178 €
2 118 €
- 2024
2 647 €
2 409 €
- 2025
2 284 €
2 193 €
- 2026*
2 608 €
3 143 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gourbeyre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Gourbeyre | 2 284 € | 2 193 € |
| Guadeloupe | 3 466 € | 3 036 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Gourbeyre
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gourbeyre.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gourbeyre | 2 261 € | 2 238 € |
| Rivière Sens | 2 607 €+15 %(40) | — |
| Champfleury-Palmiste | 1 956 €-13 %(23) | 2 285 €(20) |
| Blanchet-Le Bourg | — | 2 389 €+7 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gourbeyre
- Prix
- 157 500 €
- (7,7 %)
- 12 133 €
- Total
- 169 633 €
- sur 25 ans
- ≈ 797 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
- Prix
- 215 000 €
- (7,5 %)
- 16 093 €
- Total
- 231 093 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 088 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 110 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gourbeyre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 3
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6476 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gourbeyre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Richard Samuel91,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 307
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- Logements
- 4 152
- 5,4 % (France 9,7 %)
- 13 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 393
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gourbeyre
2025
61,24 %
+2,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 59,05 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 24,5 %
Évolution : 2021 58,38 % · 2022 58,42 % · 2023 58,32 % · 2024 61,13 % · 2025 61,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gourbeyre
appartements · loyer d’annonce
16,1 €/m² par mois
Environ 1 095 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,68 €/m² par mois
Environ 1 141 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gourbeyre
17 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 3 | 16 | 15 | 5 | 8 | 4 | 6 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 1 | 4 | 3 | 1 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gourbeyre
InondationMouvement de terrainSéisme
25 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gourbeyre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gourbeyre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gourbeyre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Gourbeyre
- Quel est le prix du m² à Gourbeyre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 361 €/m² pour un appartement (47 ventes) et de 2 238 €/m² pour une maison (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 787 €/m² pour les appartements, 1 563 € et 3 009 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gourbeyre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gourbeyre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gourbeyre ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 2 361 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 238 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gourbeyre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gourbeyre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,24 % en 2025 (+2,86 points depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte un appartement à Gourbeyre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gourbeyre entre 2023 et 2026 est de 157 500 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Gourbeyre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gourbeyre entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gourbeyre ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Rivière Sens (2 607 €/m²) et Champfleury-Palmiste (1 956 €/m²) sont les plus chers ; Champfleury-Palmiste le moins cher (1 956 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gourbeyre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gourbeyre ?
- 2 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gourbeyre ?
- 7 307 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Saint-Claude (4 km)maisons 2 660 €/m²
- Basse-Terre (4 km)maisons 1 572 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau (9 km)maisons 2 174 €/m²
- Goyave (15 km)maisons 2 754 €/m²
- Petit-Bourg (19 km)maisons 3 285 €/m²
- Lamentin (27 km)maisons 2 772 €/m²
- Baie-Mahault (29 km)maisons 3 074 €/m²
- Pointe-à-Pitre (30 km)appartements 1 431 €/m²