Prix immobilier à Capesterre-Belle-Eau
des maisons et des appartements, d’après 377 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 26 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- +83 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+32 %).
- 18,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
maisons · 2023-2026
2 174 €/m²
entre 1 493 € et 3 198 €/m² (116 ventes).
190 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+83 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 279 €
- 2015
1 798 €
- 2016
2 031 €
- 2017
1 515 €
- 2018
1 838 €
- 2019
2 339 €
- 2020
1 933 €
- 2021
2 333 €
- 2022
1 863 €
- 2023
2 115 €
- 2024
2 394 €
- 2025
2 343 €
- 2026*
1 906 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Capesterre-Belle-Eau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Capesterre-Belle-Eau | 2 343 € |
| Guadeloupe | 3 036 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Capesterre-Belle-Eau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Capesterre-Belle-Eau.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Capesterre-Belle-Eau | 2 093 € |
| Cambrefort-Moravie | 3 335 €+59 %(15) |
| Moulin à Eaux-Routhiers-Concession | 2 466 €+18 %(46) |
| Saint-Sauveur-L'Habituée | 2 343 €+12 %(18) |
| Sainte-Marie-Four à Chaux | 2 093 €(18) |
| Le Bourg | 1 667 €-20 %(37) |
| Sarlassone-Petit Pérou | 1 635 €-22 %(21) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Capesterre-Belle-Eau
- Prix
- 190 000 €
- (7,6 %)
- 14 371 €
- Total
- 204 371 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Capesterre-Belle-Eau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 10 km
- supérettes et épiceries
- 52
- boulangeries
- 21
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 6466 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 13 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Capesterre-Belle-Eau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Sylviane Telchid92,4
- Collège Germain Saint Ruf87,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 684
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- Logements
- 10 418
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 18,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 19
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Capesterre-Belle-Eau
2025
54,71 %
+2,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 59,05 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 24,5 %
Évolution : 2021 51,85 % · 2022 51,89 % · 2023 51,79 % · 2024 54,6 % · 2025 54,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Capesterre-Belle-Eau
maisons · loyer d’annonce
12,39 €/m² par mois
Environ 1 066 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Capesterre-Belle-Eau
230 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 39 | 33 | 26 | 66 | 137 | 48 | 45 | 24 |
| Mis en chantier | 10 | 17 | 14 | 25 | 56 | 23 | 18 | 56 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Capesterre-Belle-Eau
InondationMouvement de terrainSéisme
16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Capesterre-Belle-Eau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Capesterre-Belle-Eau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 7 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Capesterre-Belle-Eau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Capesterre-Belle-Eau
- Quel est le prix du m² à Capesterre-Belle-Eau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 174 €/m² pour une maison (116 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 493 € et 3 198 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Capesterre-Belle-Eau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Capesterre-Belle-Eau ?
- Une maison se loue en moyenne 12,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 174 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Capesterre-Belle-Eau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,71 % en 2025 (+2,86 points depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Capesterre-Belle-Eau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Capesterre-Belle-Eau entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Capesterre-Belle-Eau ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Cambrefort-Moravie (3 335 €/m²) et Moulin à Eaux-Routhiers-Concession (2 466 €/m²) sont les plus chers ; Sarlassone-Petit Pérou le moins cher (1 635 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Capesterre-Belle-Eau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Capesterre-Belle-Eau ?
- 7 médecins généralistes, 6 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Capesterre-Belle-Eau ?
- 17 684 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Saint-Claude (8 km)maisons 2 660 €/m²
- Goyave (8 km)maisons 2 754 €/m²
- Gourbeyre (9 km)appartements 2 361 €/m²
- Basse-Terre (13 km)maisons 1 572 €/m²
- Petit-Bourg (14 km)maisons 3 285 €/m²
- Lamentin (22 km)maisons 2 772 €/m²
- Baie-Mahault (23 km)maisons 3 074 €/m²
- Pointe-à-Pitre (23 km)appartements 1 431 €/m²