Prix immobilier à Brie-Comte-Robert
des maisons et des appartements, d’après 3 398 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les appartements, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
appartements · 2023-2026
3 579 €/m²
entre 3 191 € et 3 978 €/m² (518 ventes).
170 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+13 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 366 €/m²
entre 2 971 € et 3 660 €/m² (308 ventes).
320 000 € pour 95 m², 5 pièces.
+20 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 133 €
2 868 €
- 2015
3 147 €
2 849 €
- 2016
3 167 €
2 857 €
- 2017
3 063 €
2 976 €
- 2018
3 189 €
3 055 €
- 2019
3 333 €
3 073 €
- 2020
3 415 €
3 255 €
- 2021
3 541 €
3 615 €
- 2022
3 786 €
3 868 €
- 2023
3 785 €
3 511 €
- 2024
3 525 €
3 257 €
- 2025
3 554 €
3 450 €
- 2026*
3 439 €
3 190 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brie-Comte-Robert face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Brie-Comte-Robert | 3 554 € | 3 450 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Brie-Comte-Robert
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Brie-Comte-Robert.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Brie-Comte-Robert | 3 627 € | 3 500 € |
| Leclerc-Centre Ouest | 3 750 €+3 %(125) | 3 500 €(122) |
| Leclerc-Centre Sud | 3 625 €(353) | 3 500 €(123) |
| Leclerc-Verdun Nord-Est | 3 562 €(240) | 3 511 €(181) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Brie-Comte-Robert
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brie-Comte-Robert : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 29
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brie-Comte-Robert
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Colombe133
- Collège Arthur Chaussy108,4
- Collège Georges Brassens104,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 003
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 27 660 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 041
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 223
- Logements en copropriété
- 4 330
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brie-Comte-Robert
2025
42,52 %
+0,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,7 %
Évolution : 2021 41,81 % · 2022 41,83 % · 2023 42,17 % · 2024 42,42 % · 2025 42,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brie-Comte-Robert
appartements · loyer d’annonce
17,3 €/m² par mois
Environ 865 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
16 €/m² par mois
Environ 1 520 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brie-Comte-Robert
28 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 19 | 55 | 312 | 85 | 11 | 6 | 11 | 58 |
| Mis en chantier | 3 | 14 | 86 | 247 | 5 | 15 | 30 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brie-Comte-Robert
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brie-Comte-Robert
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brie-Comte-Robert | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 3 998 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brie-Comte-Robert, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brie-Comte-Robert
- Quel est le prix du m² à Brie-Comte-Robert ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 579 €/m² pour un appartement (518 ventes) et de 3 366 €/m² pour une maison (308 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 191 € et 3 978 €/m² pour les appartements, 2 971 € et 3 660 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brie-Comte-Robert ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brie-Comte-Robert ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brie-Comte-Robert ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 579 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 366 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brie-Comte-Robert ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brie-Comte-Robert ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % en 2025 (+0,71 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brie-Comte-Robert ?
- 3,5 % des 3 998 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Brie-Comte-Robert ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brie-Comte-Robert entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Brie-Comte-Robert ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brie-Comte-Robert entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Brie-Comte-Robert ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Leclerc-Centre Ouest (3 750 €/m²) et Leclerc-Centre Sud (3 625 €/m²) sont les plus chers ; Leclerc-Verdun Nord-Est le moins cher (3 562 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Brie-Comte-Robert ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brie-Comte-Robert ?
- 29 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brie-Comte-Robert ?
- 19 003 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Servon (3 km)maisons 3 514 €/m²
- Combs-la-Ville (4 km)maisons 3 229 €/m²
- Périgny (4 km)maisons 3 308 €/m²
- Varennes-Jarcy (4 km)maisons 3 584 €/m²
- Mandres-les-Roses (5 km)maisons 3 650 €/m²
- Grisy-Suisnes (5 km)maisons 3 169 €/m²
- Évry-Grégy-sur-Yerre (5 km)maisons 3 354 €/m²
- Boussy-Saint-Antoine (6 km)appartements 2 387 €/m²