Prix immobilier à Cogolin
des maisons et des appartements, d’après 2 722 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
- Ville en chantier : 24 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Var).
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
4 375 €/m²
entre 3 333 € et 5 661 €/m² (575 ventes).
195 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 172 €/m²
entre 4 245 € et 6 158 €/m² (231 ventes).
440 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 453 €
4 030 €
- 2015
3 684 €
3 861 €
- 2016
3 222 €
3 824 €
- 2017
3 250 €
3 622 €
- 2018
3 588 €
3 814 €
- 2019
3 231 €
4 040 €
- 2020
3 547 €
4 348 €
- 2021
3 833 €
4 477 €
- 2022
3 922 €
5 000 €
- 2023
4 333 €
4 819 €
- 2024
4 478 €
5 102 €
- 2025
4 512 €
5 313 €
- 2026*
4 242 €
5 964 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cogolin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cogolin | 4 512 € | 5 313 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cogolin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cogolin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cogolin | 4 224 € | 5 102 € |
| Est | 4 531 €+7 %(306) | 4 720 €-7 %(73) |
| Nord | 4 116 €-3 %(111) | 4 894 €-4 %(87) |
| Centre Ville | 3 427 €-19 %(155) | 3 800 €-26 %(34) |
| Ouest | 3 243 €-23 %(113) | 5 731 €+12 %(131) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cogolin
- Prix
- 195 000 €
- (8,1 %)
- 15 710 €
- Total
- 210 710 €
- sur 25 ans
- ≈ 987 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
- Prix
- 440 000 €
- (7,7 %)
- 33 832 €
- Total
- 473 832 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 226 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 360 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cogolin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 15
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cogolin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Assomption119,1
- Collège Gerard Philipe94,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 301
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 24 340 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 396
- 21,6 % (France 9,7 %)
- 8,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 221
- Logements en copropriété
- 6 160
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cogolin
2025
35,6 %
+4,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,03 %
Évolution : 2021 31,53 % · 2022 31,53 % · 2023 35,62 % · 2024 35,61 % · 2025 35,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cogolin
appartements · loyer d’annonce
17,18 €/m² par mois
Environ 790 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
15,71 €/m² par mois
Environ 1 398 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cogolin
885 de 2023 à 2025, soit 24 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 359 | 85 | 495 | 107 | 599 | 118 | 168 | 10 |
| Mis en chantier | 5 | 114 | 245 | 210 | 148 | 212 | 38 | 57 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cogolin
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeAffaissement minier
16 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cogolin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cogolin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 2 801 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cogolin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cogolin
- Quel est le prix du m² à Cogolin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 375 €/m² pour un appartement (575 ventes) et de 5 172 €/m² pour une maison (231 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 333 € et 5 661 €/m² pour les appartements, 4 245 € et 6 158 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cogolin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cogolin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cogolin ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 375 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 5 172 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cogolin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cogolin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,6 % en 2025 (+4,07 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cogolin ?
- 2,3 % des 2 801 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cogolin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cogolin entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Cogolin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cogolin entre 2023 et 2026 est de 440 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cogolin ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (4 531 €/m²) et Nord (4 116 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (3 243 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cogolin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cogolin ?
- 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cogolin ?
- 12 301 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 340 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Grimaud (5 km)maisons 8 625 €/m²
- Gassin (5 km)maisons 10 000 €/m²
- La Môle (5 km)maisons 4 577 €/m²
- Cavalaire-sur-Mer (7 km)appartements 5 593 €/m²
- La Croix-Valmer (7 km)appartements 6 304 €/m²
- Rayol-Canadel-sur-Mer (9 km)maisons 9 545 €/m²
- Ramatuelle (10 km)maisons 15 333 €/m²
- Saint-Tropez (11 km)appartements 11 121 €/m²