Débusko
Débusko — Prix immobilier à La Garde-Freinet : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Garde-Freinet

des maisons et des appartements, d’après 560 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 31 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
  • +58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
  • Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Ville en chantier : 19,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

4 571 €/m²

entre 3 000 € et 6 087 €/m² (132 ventes).

435 000 € pour 109 m², 4 pièces.

+58 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 413 €/m²

entre 3 000 € et 4 211 €/m² (45 ventes).

200 000 € pour 60 m², 2 pièces.

+43 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Garde-FreinetVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Garde-Freinet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Garde-Freinet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
La Garde-Freinet5 233 €3 230 €
Var4 177 €3 784 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à La Garde-Freinet

Une maison au prix médian (109 m²)

Prix
435 000 €
(7,7 %)
33 463 €
Total
468 463 €
sur 25 ans
≈ 2 201 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 6 290 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
200 000 €
(8 %)
16 080 €
Total
216 080 €
sur 25 ans
≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Garde-Freinet : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 6 km
supérettes et épiceries
3
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 9 km
crèche
à 6 km

Transports et loisirs

gare
à 9 km
piscine
1
cinéma
à 11 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Garde-Freinet

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 862
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
22 700 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 880
41,1 % (France 9,7 %)
10,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
45
Logements en copropriété
234
Gérées par un professionnel
24 %
Immeubles d’avant 1949
24 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
34 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Garde-Freinet

2025

30,54 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département
36,29 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,03 %

Évolution : 2021 30,56 % · 2022 30,56 % · 2023 30,56 % · 2024 30,55 % · 2025 30,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Garde-Freinet

appartements · loyer d’annonce

14,99 €/m² par mois

Environ 899 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

maisons · loyer d’annonce

13,85 €/m² par mois

Environ 1 510 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 3,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Garde-Freinet

110 de 2023 à 2025, soit 19,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés14937013971
Mis en chantier11013121200

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Garde-Freinet

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

13 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Garde-Freinet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa Garde-FreinetFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,85,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,47,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,8 % de (F et G) parmi les 621 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Garde-Freinet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Garde-Freinet

Quel est le prix du m² à La Garde-Freinet ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 571 €/m² pour une maison (132 ventes) et de 3 413 €/m² pour un appartement (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 000 € et 6 087 €/m² pour les maisons, 3 000 € et 4 211 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Garde-Freinet ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Garde-Freinet ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Garde-Freinet ?
Un appartement se loue en moyenne 14,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 413 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 571 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Garde-Freinet ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Garde-Freinet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,54 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Garde-Freinet ?
9,8 % des 621 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Garde-Freinet ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Garde-Freinet entre 2023 et 2026 est de 435 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Garde-Freinet ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Garde-Freinet entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Garde-Freinet ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Garde-Freinet ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte La Garde-Freinet ?
1 862 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 700 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Var →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.