Prix immobilier à Le Palais
des maisons et des appartements, d’après 667 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Morbihan).
- Ville en chantier : 16,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 47,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
4 839 €/m²
entre 3 846 € et 6 416 €/m² (108 ventes).
380 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+42 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 162 €/m²
entre 3 545 € et 5 308 €/m² (54 ventes).
180 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+100 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 290 €
2 105 €
- 2015
2 982 €
2 377 €
- 2016
3 032 €
2 803 €
- 2017
3 291 €
2 847 €
- 2018
2 963 €
2 667 €
- 2019
2 917 €
2 750 €
- 2020
3 232 €
2 937 €
- 2021
3 828 €
3 175 €
- 2022
4 054 €
4 545 €
- 2023
4 912 €
4 296 €
- 2024
5 134 €
3 750 €
- 2025
4 673 €
4 200 €
- 2026*
4 730 €
4 000 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Palais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Palais | 4 673 € | 4 200 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Palais
- Prix
- 380 000 €
- (7,7 %)
- 29 394 €
- Total
- 409 394 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 923 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 490 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Palais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 39 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 17 km
- piscine
- à 17 km
- cinéma
- 1
83 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Palais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Michel Lotte110
- Collège privé Sainte Croix104,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 599
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 26 410 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 696
- 47,1 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 114
- Logements en copropriété
- 842
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 68 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 78 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Palais
2025
39,31 %
+3,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 35,9 % · 2022 35,87 % · 2023 36,61 % · 2024 38,81 % · 2025 39,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Palais
appartements · loyer d’annonce
14,65 €/m² par mois
Environ 703 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,54 €/m² par mois
Environ 1 129 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Palais
131 de 2023 à 2025, soit 16,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 111 | 15 | 123 | 20 | 47 | 11 | 73 | 18 |
| Mis en chantier | 5 | 103 | 45 | 12 | 25 | 27 | 17 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Palais
InondationMouvement de terrainSéisme
6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Palais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Palais | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,3 % de (F et G) parmi les 744 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Palais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Palais
- Quel est le prix du m² à Le Palais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 839 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 4 162 €/m² pour un appartement (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 846 € et 6 416 €/m² pour les maisons, 3 545 € et 5 308 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Palais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Palais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +100 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Palais ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 162 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 4 839 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Palais ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Palais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,31 % en 2025 (+3,41 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Palais ?
- 10,3 % des 744 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Palais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Palais entre 2023 et 2026 est de 380 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Palais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Palais entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Palais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Palais ?
- 11 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Palais ?
- 2 599 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bangor (4 km)maisons 4 986 €/m²
- Sauzon (5 km)maisons 4 891 €/m²
- Locmaria (6 km)maisons 5 161 €/m²
- Quiberon (17 km)appartements 5 633 €/m²
- Saint-Pierre-Quiberon (21 km)maisons 4 694 €/m²
- Plouharnel (28 km)maisons 4 310 €/m²
- La Trinité-sur-Mer (29 km)maisons 6 083 €/m²
- Carnac (30 km)appartements 6 000 €/m²