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Débusko — Prix immobilier à Salomé : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Salomé

des maisons et des appartements, d’après 500 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 54,77 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
  • On y construit très peu : 0,6 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
  • Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

2 063 €/m²

entre 1 552 € et 2 574 €/m² (145 ventes).

177 672 € pour 87 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à SaloméVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Salomé

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Salomé face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Salomé2 357 €
Nord1 931 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Salomé

Une maison au prix médian (87 m²)

Prix
177 672 €
(8,1 %)
14 429 €
Total
192 101 €
sur 25 ans
≈ 899 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 570 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Salomé : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérette ou épicerie
à 2 km
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 2 km
crèche
à 3 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 5 km
cinéma
à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Salomé

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 182
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
25 180 €/an (France 25 920 €)
13 % (France 15,9 %)
Logements
1 411
0,6 % (France 9,7 %)
6,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Salomé

2025

54,77 %

+0,3 pt depuis 2021

Médiane du département
41,5 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,64 %

Évolution : 2021 54,47 % · 2022 54,75 % · 2023 54,86 % · 2024 54,81 % · 2025 54,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Salomé

maisons · loyer d’annonce

10,13 €/m² par mois

Environ 881 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Salomé

6 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés32827304273
Mis en chantier10223300

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Salomé

Séisme

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Salomé

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaloméFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,65,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,17,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,3 % de (F et G) parmi les 456 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Salomé : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Salomé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Salomé

Quel est le prix du m² à Salomé ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 063 €/m² pour une maison (145 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 552 € et 2 574 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salomé ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Salomé ?
Une maison se loue en moyenne 10,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 063 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Salomé ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Salomé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,77 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salomé ?
14,3 % des 456 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Salomé ?
Le prix médian d’une maison vendu à Salomé entre 2023 et 2026 est de 177 672 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Salomé ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Salomé ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Salomé ?
3 182 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 180 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.