Prix immobilier à Sarzeau
des maisons et des appartements, d’après 2 982 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 55,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Morbihan).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
4 274 €/m²
entre 3 496 € et 5 095 €/m² (533 ventes).
386 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+47 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 524 €/m²
entre 3 900 € et 5 234 €/m² (158 ventes).
208 600 € pour 46 m², 2 pièces.
+34 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 840 €
3 111 €
- 2015
2 577 €
3 000 €
- 2016
2 716 €
2 600 €
- 2017
2 817 €
2 727 €
- 2018
2 804 €
3 026 €
- 2019
2 916 €
3 163 €
- 2020
3 198 €
3 462 €
- 2021
3 732 €
4 130 €
- 2022
4 253 €
4 381 €
- 2023
4 605 €
4 628 €
- 2024
4 233 €
4 726 €
- 2025
4 175 €
4 163 €
- 2026*
4 141 €
4 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sarzeau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sarzeau | 4 175 € | 4 163 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sarzeau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sarzeau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sarzeau | 4 500 € | 4 257 € |
| Campagne-Atlantique | 5 346 €+19 %(79) | 4 340 €(531) |
| Golfe Nord | 4 205 €-7 %(134) | 3 972 €-7 %(209) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sarzeau
- Prix
- 386 000 €
- (7,7 %)
- 29 838 €
- Total
- 415 838 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 953 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 580 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 208 600 €
- (8 %)
- 16 716 €
- Total
- 225 316 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 056 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 020 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sarzeau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sarzeau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie118,5
- Collège de Rhuys115,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 212
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 29 720 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 874
- 55,7 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 110
- Logements en copropriété
- 2 382
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sarzeau
2025
38,1 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,82 %
Évolution : 2021 37,77 % · 2022 38,12 % · 2023 38,16 % · 2024 38,12 % · 2025 38,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sarzeau
appartements · loyer d’annonce
13,45 €/m² par mois
Environ 619 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,46 €/m² par mois
Environ 1 221 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sarzeau
358 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 178 | 215 | 187 | 289 | 134 | 104 | 120 | 193 |
| Mis en chantier | 82 | 147 | 175 | 238 | 191 | 96 | 91 | 65 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sarzeau
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sarzeau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sarzeau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 2 413 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sarzeau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sarzeau
- Quel est le prix du m² à Sarzeau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 274 €/m² pour une maison (533 ventes) et de 4 524 €/m² pour un appartement (158 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 496 € et 5 095 €/m² pour les maisons, 3 900 € et 5 234 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sarzeau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sarzeau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sarzeau ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 524 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 274 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sarzeau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sarzeau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,1 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sarzeau ?
- 7 % des 2 413 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sarzeau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sarzeau entre 2023 et 2026 est de 386 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sarzeau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sarzeau entre 2023 et 2026 est de 208 600 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sarzeau ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Campagne-Atlantique (5 346 €/m²) et Golfe Nord (4 205 €/m²) sont les plus chers ; Golfe Nord le moins cher (4 205 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sarzeau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sarzeau ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sarzeau ?
- 9 212 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gildas-de-Rhuys (6 km)maisons 4 530 €/m²
- Le Tour-du-Parc (8 km)maisons 3 666 €/m²
- Île-aux-Moines (10 km)maisons 6 429 €/m²
- Arzon (11 km)appartements 5 192 €/m²
- Séné (11 km)maisons 3 938 €/m²
- Surzur (11 km)maisons 3 277 €/m²
- Damgan (13 km)maisons 4 125 €/m²
- Arradon (13 km)maisons 4 986 €/m²