Quel est le prix du m² à Paris 12e ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 9 091 €/m² pour un appartement (5 421 ventes) et de 11 481 €/m² pour une maison (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 8 056 € et 10 225 €/m² pour les appartements, 9 714 € et 17 083 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 12e ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paris 12e ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2019 et 2025, dont -34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Paris 12e ?

Un appartement se loue en moyenne 30,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 9 091 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,9 % au prix médian de 11 481 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 12e ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 12e ?

15,5 % des 59 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Paris 12e ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 12e entre 2023 et 2026 est de 364 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Paris 12e ?

Le prix médian d’une maison vendu à Paris 12e entre 2023 et 2026 est de 1 071 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 12e ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Quinze-Vingts (10 192 €/m²) et Picpus (9 288 €/m²) sont les plus chers ; Bercy le moins cher (8 927 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Paris 12e ?

Écoles maternelles et élémentaires : 40 publics et 8 privés ; collèges : 8 publics et 6 privés ; lycées : 6 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 12e ?

130 médecins généralistes, 53 pharmacies, 40 supermarchés et hypermarchés, 147 boulangeries.

Combien d’habitants compte Paris 12e ?

138 024 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Paris 12e

des maisons et des appartements, d’après 20 298 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

9 091 €/m²

entre 8 056 € et 10 225 €/m² (5 421 ventes).

364 000 € pour 41 m², 2 pièces.

+17 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

11 481 €/m²

entre 9 714 € et 17 083 €/m² (16 ventes).

1 071 000 € pour 96 m², 5 pièces.

-2 % depuis 2019 · -34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Paris 12e Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Paris 12e

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
7 729 €
peu de ventes
2015
7 600 €
peu de ventes
2016
7 778 €
peu de ventes
2017
8 356 €
peu de ventes
2018
8 871 €
peu de ventes
2019
9 443 €
11 299 €
2020
10 180 €
16 758 €
2021
10 306 €
12 250 €
2022
10 100 €
13 597 €
2023
9 470 €
peu de ventes
2024
8 837 €
peu de ventes
2025
9 032 €
11 041 €
2026*
9 063 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Paris 12e

En 2025, 1 652 ventes à Paris 12e, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 656 par an) ; Paris : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
1 334
2015
1 722
2016
1 629
2017
1 777
2018
1 650
2019
1 689
2020
1 412
2021
1 705
2022
1 943
2023
1 637
2024
1 391
2025
1 652
2026*
757

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Paris 12e face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Paris 12e	9 032 €	11 041 €
Paris	9 724 €	12 817 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Paris 12e

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 12e.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Paris 12e	9 360 €	11 481 €
Quinze-Vingts	10 192 €+9 %(1 546)	—
Picpus	9 288 €(3 626)	—
Bel-Air	9 000 €-4 %(1 731)	—
Bercy	8 927 €-5 %(451)	—

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Paris 12e

Prix: 364 000 €
(7,8 %): 28 211 €
Total: 392 211 €
sur 25 ans: ≈ 1 842 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 260 €/mois

Prix: 1 071 000 €
(7,5 %): 80 506 €
Total: 1 151 506 €
sur 25 ans: ≈ 5 419 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 15 480 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Paris 12e : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 130
pharmacies: 53
dentistes: 151
services d’urgences: 3

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 40
supérettes et épiceries: 143
boulangeries: 147

Services

bureaux et relais de poste: 11
banques: 66
crèches: 55

Transports et loisirs

gares: 3
piscines: 4
cinémas: 3

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Paris 12e

Écoles maternelles et élémentaires: 40 publics · 8 privés
Collèges: 8 publics · 6 privés
Lycées: 6 publics · 6 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Michel de Picpus154
Collège privé Sainte Clotilde149,1
Collège privé Georges Leven141,2
Collège privé Saint Pierre Fourier137,3
Collège Georges Courteline123,7
Collège Paul Verlaine123,2
Collège Jean Francois Oeben118,5
Collège Guy Flavien113

Voir les 11 collèges

Collège Jules Verne106
Collège Paul Valery104,3
Collège Germaine Tillion97,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 138 024
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 33 680 €/an (France 25 920 €)
: 15,3 % (France 15,9 %)
Logements: 88 222
: 8,9 % (France 9,7 %)
: 8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 2 095
Logements en copropriété: 68 509
Gérées par un professionnel: 69 %
Immeubles d’avant 1949: 68 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 88 %
Sans syndic en fonction: 59
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 61

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Paris

2025

21,21 %

+7,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 21,21 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,21 %

Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Paris 12e

appartements · loyer d’annonce

30,26 €/m² par mois

Environ 1 241 € par mois pour 41 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

maisons · loyer d’annonce

18,51 €/m² par mois

Environ 1 777 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 1,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Paris

6 905 de 2023 à 2025.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2 465	2 472	2 385	2 369	1 521	3 924	1 460	1 052
Mis en chantier	827	1 116	1 852	1 537	1 004	1 043	1 849	1 370

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.

Risques à Paris

Inondation

20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Paris 12e

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Paris 12e	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,6	3,2
Vols contre les personnes · nettement plus élevé	54,1	9,9
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	10,7	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,7	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,5 % de (F et G) parmi les 59 327 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Paris 12e : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 12e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Paris 12e

Quel est le prix du m² à Paris 12e ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 9 091 €/m² pour un appartement (5 421 ventes) et de 11 481 €/m² pour une maison (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 8 056 € et 10 225 €/m² pour les appartements, 9 714 € et 17 083 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 12e ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paris 12e ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2019 et 2025, dont -34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Paris 12e ?: Un appartement se loue en moyenne 30,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 9 091 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,9 % au prix médian de 11 481 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 12e ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 12e ?: 15,5 % des 59 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Paris 12e ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 12e entre 2023 et 2026 est de 364 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Paris 12e ?: Le prix médian d’une maison vendu à Paris 12e entre 2023 et 2026 est de 1 071 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 12e ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Quinze-Vingts (10 192 €/m²) et Picpus (9 288 €/m²) sont les plus chers ; Bercy le moins cher (8 927 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Paris 12e ?: Écoles maternelles et élémentaires : 40 publics et 8 privés ; collèges : 8 publics et 6 privés ; lycées : 6 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 12e ?: 130 médecins généralistes, 53 pharmacies, 40 supermarchés et hypermarchés, 147 boulangeries.
Combien d’habitants compte Paris 12e ?: 138 024 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Mandé (1 km)appartements 8 667 €/m²
Vincennes (2 km)appartements 8 653 €/m²
Charenton-le-Pont (2 km)appartements 7 520 €/m²
Ivry-sur-Seine (3 km)appartements 5 000 €/m²
Saint-Maurice (3 km)appartements 6 085 €/m²
Montreuil (4 km)appartements 6 100 €/m²
Maisons-Alfort (4 km)appartements 5 432 €/m²
Fontenay-sous-Bois (4 km)appartements 5 769 €/m²

Prix à Paris →Toutes les communes : Paris →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.