Quel est le prix du m² à Paris ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 9 839 €/m² pour un appartement (96 555 ventes) et de 13 163 €/m² pour une maison (452 ventes). La moitié des ventes se situe entre 8 312 € et 11 667 €/m² pour les appartements, 10 220 € et 17 867 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paris ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Paris ?

Un appartement se loue en moyenne 33,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 9 839 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,2 % au prix médian de 13 163 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris ?

18,2 % des 854 552 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Paris ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Paris entre 2023 et 2026 est de 397 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Paris ?

Le prix médian d’une maison vendu à Paris entre 2023 et 2026 est de 1 444 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Paris ?

Écoles maternelles et élémentaires : 626 publics et 149 privés ; collèges : 115 publics et 75 privés ; lycées : 93 publics et 100 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris ?

2 722 médecins généralistes, 864 pharmacies, 759 supermarchés et hypermarchés, 2 307 boulangeries.

Combien d’habitants compte Paris ?

2 103 778 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 650 € par an et par personne.

Prix immobilier à Paris

des maisons et des appartements, d’après 372 763 depuis 2014.

En bref

18,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

appartements · 2023-2026

9 839 €/m²

entre 8 312 € et 11 667 €/m² (96 555 ventes).

397 000 € pour 42 m², 2 pièces.

+21 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

13 163 €/m²

entre 10 220 € et 17 867 €/m² (452 ventes).

1 444 000 € pour 115 m², 5 pièces.

+20 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Paris Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Paris

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
8 068 €
10 655 €
2015
8 000 €
10 150 €
2016
8 233 €
11 000 €
2017
8 847 €
11 760 €
2018
9 500 €
12 975 €
2019
10 140 €
13 095 €
2020
10 857 €
14 185 €
2021
10 870 €
15 830 €
2022
10 746 €
15 108 €
2023
10 183 €
14 326 €
2024
9 600 €
12 500 €
2025
9 724 €
12 817 €
2026*
9 778 €
12 920 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Paris face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Paris	9 724 €	12 817 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Paris

Prix: 397 000 €
(7,7 %): 30 652 €
Total: 427 652 €
sur 25 ans: ≈ 2 009 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 740 €/mois

Prix: 1 444 000 €
(7,5 %): 108 096 €
Total: 1 552 096 €
sur 25 ans: ≈ 7 307 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 20 880 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Paris : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2 722
pharmacies: 864
dentistes: 2 446
services d’urgences: 16

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 759
supérettes et épiceries: 2 474
boulangeries: 2 307

Services

bureaux et relais de poste: 166
banques: 1 265
crèches: 833

Transports et loisirs

gares: 34
piscines: 84
cinémas: 77

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Paris

Écoles maternelles et élémentaires: 626 publics · 149 privés
Collèges: 115 publics · 75 privés
Lycées: 93 publics · 100 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 103 778
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 33 650 €/an (France 25 920 €)
: 16,8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 402 024
: 9,9 % (France 9,7 %)
: 9,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 45 446
Logements en copropriété: 1 295 815
Gérées par un professionnel: 68 %
Immeubles d’avant 1949: 73 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 91 %
Sans syndic en fonction: 975
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1 405

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Paris

2025

21,21 %

+7,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 21,21 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,21 %

Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Paris

appartements · loyer d’annonce

33,09 €/m² par mois

Environ 1 390 € par mois pour 42 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

maisons · loyer d’annonce

24,06 €/m² par mois

Environ 2 767 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 2,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Paris

6 905 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2 465	2 472	2 385	2 369	1 521	3 924	1 460	1 052
Mis en chantier	827	1 116	1 852	1 537	1 004	1 043	1 849	1 370

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Paris

Inondation

20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Paris

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Paris	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,3	3,2
Vols contre les personnes · nettement plus élevé	48,8	9,9
Vols liés aux véhicules · proche de la France	9,3	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,2 % de (F et G) parmi les 854 552 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Paris : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Prix par arrondissement

Paris 1er12 479 €/m²
Paris 2e11 318 €/m²
Paris 3e11 905 €/m²
Paris 4e12 815 €/m²
Paris 5e11 885 €/m²
Paris 6e14 423 €/m²
Paris 7e14 027 €/m²
Paris 8e12 105 €/m²
Paris 9e10 886 €/m²
Paris 10e9 464 €/m²
Paris 11e10 000 €/m²
Paris 12e9 091 €/m²
Paris 13e8 750 €/m²
Paris 14e9 524 €/m²
Paris 15e9 600 €/m²
Paris 16e11 000 €/m²
Paris 17e10 237 €/m²
Paris 18e8 931 €/m²
Paris 19e8 168 €/m²
Paris 20e8 444 €/m²

Questions sur les prix à Paris

Quel est le prix du m² à Paris ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 9 839 €/m² pour un appartement (96 555 ventes) et de 13 163 €/m² pour une maison (452 ventes). La moitié des ventes se situe entre 8 312 € et 11 667 €/m² pour les appartements, 10 220 € et 17 867 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paris ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Paris ?: Un appartement se loue en moyenne 33,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 9 839 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,2 % au prix médian de 13 163 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris ?: 18,2 % des 854 552 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Paris ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Paris entre 2023 et 2026 est de 397 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Paris ?: Le prix médian d’une maison vendu à Paris entre 2023 et 2026 est de 1 444 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Paris ?: Écoles maternelles et élémentaires : 626 publics et 149 privés ; collèges : 115 publics et 75 privés ; lycées : 93 publics et 100 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris ?: 2 722 médecins généralistes, 864 pharmacies, 759 supermarchés et hypermarchés, 2 307 boulangeries.
Combien d’habitants compte Paris ?: 2 103 778 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 650 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montrouge (5 km)appartements 7 262 €/m²
Le Pré-Saint-Gervais (5 km)appartements 6 250 €/m²
Gentilly (5 km)appartements 5 826 €/m²
Levallois-Perret (6 km)appartements 9 030 €/m²
Clichy (6 km)appartements 6 944 €/m²
Pantin (6 km)appartements 5 976 €/m²
Saint-Ouen-sur-Seine (6 km)appartements 6 439 €/m²
Ivry-sur-Seine (6 km)appartements 5 000 €/m²

Toutes les communes : Paris →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.