Prix immobilier à Paris 14e
des maisons et des appartements, d’après 19 299 depuis 2014.
En bref
- 17,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
9 524 €/m²
entre 8 289 € et 10 778 €/m² (5 162 ventes).
365 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+13 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
12 318 €/m²
entre 9 857 € et 17 900 €/m² (55 ventes).
1 508 000 € pour 120 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
8 333 €
12 700 €
- 2015
8 118 €
10 944 €
- 2016
8 438 €
12 603 €
- 2017
8 718 €
13 636 €
- 2018
9 341 €
13 475 €
- 2019
10 119 €
12 500 €
- 2020
10 630 €
11 875 €
- 2021
10 647 €
15 390 €
- 2022
10 418 €
14 444 €
- 2023
9 912 €
17 237 €
- 2024
9 259 €
10 053 €
- 2025
9 450 €
13 186 €
- 2026*
9 466 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Paris 14e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Paris 14e | 9 450 € | 13 186 € |
| Paris | 9 724 € | 12 817 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Paris 14e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 14e.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Paris 14e | 9 762 € | 13 186 € |
| Montparnasse | 11 154 €+14 %(1 134) | — |
| Petit Montrouge | 9 732 €(2 365) | 15 833 €+20 %(17) |
| Plaisance | 9 450 €-3 %(2 458) | 14 088 €+7 %(28) |
| Parc de Montsouris | 9 367 €-4 %(925) | 12 127 €-8 %(20) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Paris 14e
- Prix
- 365 000 €
- (7,7 %)
- 28 285 €
- Total
- 393 285 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 847 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 280 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
- Prix
- 1 508 000 €
- (7,5 %)
- 112 830 €
- Total
- 1 620 830 €
- sur 25 ans
- ≈ 7 631 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 21 800 €/mois
Une maison au prix médian (120 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Paris 14e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 121
- pharmacies
- 44
- dentistes
- 126
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 45
- supérettes et épiceries
- 117
- boulangeries
- 111
Services
- bureaux et relais de poste
- 13
- banques
- 49
- crèches
- 52
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 5
- cinémas
- 6
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Paris 14e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 35 publics · 9 privés
- Collèges
- 6 publics · 2 privés
- Lycées
- 6 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Bruyere Sainte Isabelle151,1
- Collège privé Catherine Laboure129,3
- Collège Paul Bert126,2
- Collège Saint Exupery122,7
- Collège privé Pour Handicapes Morvan120,2
- Collège Jean Moulin112,6
- Collège Alphonse Daudet100,7
- Collège Alberto Giacometti99,8
Voir les 9 collèges
- Collège Francois Villon98,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 136 455
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 33 090 €/an (France 25 920 €)
- 15,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 86 518
- 7,9 % (France 9,7 %)
- 10,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 639
- Logements en copropriété
- 71 176
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 72 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 89 %
- Sans syndic en fonction
- 37
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 50
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Paris
2025
21,21 %
+7,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 21,21 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,21 %
Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Paris 14e
appartements · loyer d’annonce
31,26 €/m² par mois
Environ 1 250 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
22,56 €/m² par mois
Environ 2 707 € par mois pour 120 m², hors charges.
au prix médian : 2,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Paris
6 905 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 465 | 2 472 | 2 385 | 2 369 | 1 521 | 3 924 | 1 460 | 1 052 |
| Mis en chantier | 827 | 1 116 | 1 852 | 1 537 | 1 004 | 1 043 | 1 849 | 1 370 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.
Risques à Paris
Inondation
20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Paris 14e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Paris 14e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 35,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,5 % de (F et G) parmi les 56 101 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Paris 14e : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 14e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Paris 14e
- Quel est le prix du m² à Paris 14e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 9 524 €/m² pour un appartement (5 162 ventes) et de 12 318 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 8 289 € et 10 778 €/m² pour les appartements, 9 857 € et 17 900 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 14e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paris 14e ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Paris 14e ?
- Un appartement se loue en moyenne 31,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 9 524 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,2 % au prix médian de 12 318 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 14e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 14e ?
- 17,5 % des 56 101 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Paris 14e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 14e entre 2023 et 2026 est de 365 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Paris 14e ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Paris 14e entre 2023 et 2026 est de 1 508 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 14e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Montparnasse (11 154 €/m²) et Petit Montrouge (9 732 €/m²) sont les plus chers ; Parc de Montsouris le moins cher (9 367 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Paris 14e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 35 publics et 9 privés ; collèges : 6 publics et 2 privés ; lycées : 6 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 14e ?
- 121 médecins généralistes, 44 pharmacies, 45 supermarchés et hypermarchés, 111 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Paris 14e ?
- 136 455 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montrouge (2 km)appartements 7 262 €/m²
- Gentilly (2 km)appartements 5 826 €/m²
- Vanves (3 km)appartements 6 370 €/m²
- Malakoff (3 km)appartements 6 581 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre (3 km)appartements 5 681 €/m²
- Arcueil (3 km)appartements 5 239 €/m²
- Issy-les-Moulineaux (4 km)appartements 7 632 €/m²
- Châtillon (4 km)appartements 5 690 €/m²