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Débusko — Prix immobilier à Paris 6e : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Paris 6e

des maisons et des appartements, d’après 9 161 depuis 2014.

En bref

  • 26,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
  • Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

14 423 €/m²

entre 12 191 € et 17 300 €/m² (2 559 ventes).

660 000 € pour 49 m², 2 pièces.

+26 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Paris 6eVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Paris 6e

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Paris 6e face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartements
Paris 6e14 080 €
Paris9 724 €
France3 314 €

Prix par quartier à Paris 6e

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 6e.

QuartierAppartements
Ensemble de Paris 6e14 583 €
Saint-Germain des Prés16 056 €+10 %(493)
Odéon15 216 €+4 %(637)
Notre-Dame des Champs14 210 €-3 %(1 637)
Monnaie14 118 €-3 %(655)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Paris 6e

Un appartement au prix médian (49 m²)

Prix
660 000 €
(7,6 %)
50 105 €
Total
710 105 €
sur 25 ans
≈ 3 340 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 9 540 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Paris 6e : services et commerces

Santé

médecins généralistes
58
pharmacies
25
dentistes
87
service d’urgences
à 2 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
15
supérettes et épiceries
42
boulangeries
77

Services

bureaux et relais de poste
5
banques
41
crèches
17

Transports et loisirs

gare
à 1 km
piscines
3
cinémas
14

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Paris 6e

Écoles maternelles et élémentaires
7 publics · 8 privés
Collèges
2 publics · 6 privés
Lycées
4 publics · 9 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Ecole Alsacienne159
  • Collège privé Stanislas157,9
  • Collège privé Notre Dame de Sion155,3
  • Collège privé Saint Sulpice151
  • Collège privé Sainte Genevieve150,2
  • Collège Montaigne141,8
  • Collège privé Saint Louis140,8
  • Collège Jacques Prevert129,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
40 389
Évolution par an depuis 2012
-0,6 % (France +0,4 %)
48 110 €/an (France 25 920 €)
10,9 % (France 15,9 %)
Logements
31 491
21,6 % (France 9,7 %)
7,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
1 813
Logements en copropriété
40 787
Gérées par un professionnel
74 %
Immeubles d’avant 1949
85 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
96 %
Sans syndic en fonction
30
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
17

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Paris

2025

21,21 %

+7,08 pt depuis 2021

Médiane du département
21,21 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
6,21 %

Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Paris 6e

appartements · loyer d’annonce

37,89 €/m² par mois

Environ 1 857 € par mois pour 49 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Paris

6 905 de 2023 à 2025.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés2 4652 4722 3852 3691 5213 9241 4601 052
Mis en chantier8271 1161 8521 5371 0041 0431 8491 370

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.

Risques à Paris

Inondation

20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Paris 6e

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsParis 6eFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France7,15,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France4,53,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France11,46,6
Destructions et dégradations · proche de la France7,67,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

26,3 % de (F et G) parmi les 16 793 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Paris 6e : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 6e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Paris 6e

Quel est le prix du m² à Paris 6e ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 14 423 €/m² pour un appartement (2 559 ventes). La moitié des ventes se situe entre 12 191 € et 17 300 €/m² pour les appartements.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 6e ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Paris 6e ?
Un appartement se loue en moyenne 37,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 14 423 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 6e ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 6e ?
26,3 % des 16 793 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Paris 6e ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 6e entre 2023 et 2026 est de 660 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 6e ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Saint-Germain des Prés (16 056 €/m²) et Odéon (15 216 €/m²) sont les plus chers ; Monnaie le moins cher (14 118 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Paris 6e ?
Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 8 privés ; collèges : 2 publics et 6 privés ; lycées : 4 publics et 9 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 6e ?
58 médecins généralistes, 25 pharmacies, 15 supermarchés et hypermarchés, 77 boulangeries.
Combien d’habitants compte Paris 6e ?
40 389 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 48 110 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Prix à Paris →Toutes les communes : Paris →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.