Prix immobilier à Paris 20e
des maisons et des appartements, d’après 24 953 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
8 444 €/m²
entre 7 381 € et 9 488 €/m² (6 465 ventes).
325 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
11 063 €/m²
entre 8 867 € et 13 710 €/m² (65 ventes).
1 114 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
6 739 €
8 417 €
- 2015
6 724 €
8 087 €
- 2016
6 944 €
8 906 €
- 2017
7 537 €
10 311 €
- 2018
8 075 €
10 000 €
- 2019
8 675 €
11 481 €
- 2020
9 429 €
11 500 €
- 2021
9 605 €
13 169 €
- 2022
9 341 €
12 698 €
- 2023
8 786 €
12 039 €
- 2024
8 214 €
11 740 €
- 2025
8 333 €
10 250 €
- 2026*
8 478 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Paris 20e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Paris 20e | 8 333 € | 10 250 € |
| Paris | 9 724 € | 12 817 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Paris 20e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 20e.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Paris 20e | 8 667 € | 11 545 € |
| Père Lachaise | 9 089 €+5 %(2 425) | 10 505 €-9 %(21) |
| Belleville | 8 864 €(1 850) | — |
| Charonne | 8 567 €(2 507) | — |
| Saint-Fargeau | 8 152 €-6 %(1 989) | 11 845 €+3 %(38) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Paris 20e
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
- Prix
- 1 114 000 €
- (7,5 %)
- 83 687 €
- Total
- 1 197 687 €
- sur 25 ans
- ≈ 5 637 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 16 110 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Paris 20e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 205
- pharmacies
- 52
- dentistes
- 69
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 51
- supérettes et épiceries
- 193
- boulangeries
- 135
Services
- bureaux et relais de poste
- 9
- banques
- 41
- crèches
- 83
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscines
- 4
- cinémas
- 2
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Paris 20e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 75 publics · 7 privés
- Collèges
- 12 publics · 5 privés
- Lycées
- 4 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Louise147,9
- Collège privé Notre Dame de Lourdes147,4
- Collège privé Saint Germain de Charonne124,9
- Collège Maurice Ravel120,5
- Collège Helene Boucher119,2
- Collège Francoise Dolto115,8
- Collège Henri Matisse115,1
- Collège Lucie Faure113,3
Voir les 17 collèges
- Collège privé Heikhal Menahem Sinai113
- Collège Leon Gambetta106,9
- Collège Jean Baptiste Clement106,8
- Collège privé Beth Yacov104,1
- Collège Colette Besson103,5
- Collège Robert Doisneau100,8
- Collège Flora Tristan97,4
- Collège Pierre Mendes France93,6
- Collège Jean Perrin86,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 185 140
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 26 680 €/an (France 25 920 €)
- 21,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 108 876
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 279
- Logements en copropriété
- 69 395
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 59 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 82 %
- Sans syndic en fonction
- 41
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 135
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Paris
2025
21,21 %
+7,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 21,21 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,21 %
Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Paris 20e
appartements · loyer d’annonce
28,64 €/m² par mois
Environ 1 146 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
24,79 €/m² par mois
Environ 2 479 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 2,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Paris
6 905 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 465 | 2 472 | 2 385 | 2 369 | 1 521 | 3 924 | 1 460 | 1 052 |
| Mis en chantier | 827 | 1 116 | 1 852 | 1 537 | 1 004 | 1 043 | 1 849 | 1 370 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.
Risques à Paris
Inondation
20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Paris 20e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Paris 20e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 22,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,7 % de (F et G) parmi les 75 378 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 20e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Paris 20e
- Quel est le prix du m² à Paris 20e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 444 €/m² pour un appartement (6 465 ventes) et de 11 063 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 7 381 € et 9 488 €/m² pour les appartements, 8 867 € et 13 710 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 20e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paris 20e ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Paris 20e ?
- Un appartement se loue en moyenne 28,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 8 444 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 11 063 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 20e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 20e ?
- 12,7 % des 75 378 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Paris 20e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 20e entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Paris 20e ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Paris 20e entre 2023 et 2026 est de 1 114 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 20e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Père Lachaise (9 089 €/m²) et Belleville (8 864 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Fargeau le moins cher (8 152 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Paris 20e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 75 publics et 7 privés ; collèges : 12 publics et 5 privés ; lycées : 4 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 20e ?
- 205 médecins généralistes, 52 pharmacies, 51 supermarchés et hypermarchés, 135 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Paris 20e ?
- 185 140 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bagnolet (2 km)appartements 5 367 €/m²
- Le Pré-Saint-Gervais (2 km)appartements 6 250 €/m²
- Vincennes (3 km)appartements 8 653 €/m²
- Saint-Mandé (3 km)appartements 8 667 €/m²
- Les Lilas (3 km)appartements 6 711 €/m²
- Montreuil (4 km)appartements 6 100 €/m²
- Pantin (4 km)appartements 5 976 €/m²
- Charenton-le-Pont (4 km)appartements 7 520 €/m²